3D visualisatie maakt uw vastgoed- of woningproject zichtbaar nog vóór de bouw begint. Met een fotorealistische 3D visualisatie laat u kopers, beleggers en stakeholders precies zien hoe een woning, gebouw of interieur eruit komt te zien: met licht, materialen, inrichting en omgeving.
CG-Presentations helpt ontwikkelaars, architecten, makelaars en gemeenten al meer dan 20 jaar met 3D visualisaties voor nieuwbouw, renovatie, transformaties en interieurs. Vanuit onze studio in Leusden vertalen we tekeningen en modellen naar overtuigende beelden die verkopen, uitleggen en enthousiasmeren.
Een 3D visualisatie is een computergemaakt beeld (of reeks beelden) op basis van een 3D model. U kijkt als het ware door een virtuele camera naar het ontwerp: met realistische materialen, belichting, schaduwen en sfeer.
Bij 3D visualisatie vastgoed gaat het vaak om:
exterieurbeelden van woningen, appartementen, bedrijfsgebouwen of gebieden
interieurimpressies van woonkamer, keuken, slaapkamer, lobby, kantoor of winkel
vogelvluchtbeelden van complete woonwijken of gebieden
Een 3D visualisatie lijkt vaak op fotografie, maar het grote verschil is: het gebouw of interieur bestaat nog niet. U kunt dus varianten tonen (materiaal, kleur, indeling) zonder dat er ook maar één steen is gelegd.
In de praktijk maken we grofweg onderscheid tussen:
3D visualisatie vastgoed
Voor projectontwikkeling, gebiedsontwikkeling, nieuwbouwprojecten en grotere renovaties. Focus op verkoop, investeerders, vergunningen en stakeholders.
3D visualisatie woning
Voor individuele woningen, particuliere opdrachten of kleinere projecten. Focus op beleving per ruimte, interieurkeuzes en materiaal/kleuren.
In beide gevallen draait het om hetzelfde: u wilt een realistisch, eerlijk en aantrekkelijk beeld van wat er komt. Zodat kopers en beslissers niet meer hoeven te gissen, maar het resultaat echt kunnen zien en voelen.
CG-Presentations werkt voor o.a.:
vastgoedontwikkelaars en projectontwikkelaars
architecten en interieurarchitecten
makelaars en nieuwbouwspecialisten
gemeenten en (gebieds)ontwikkelaars
marketing- en communicatiebureaus
standbouwers en eventorganisatoren
We visualiseren onder meer:
nieuwbouwprojecten (grondgebonden woningen, appartementen, woonwijken)
transformaties en renovaties van bestaande panden
interieurontwerpen (van penthouse tot hotelkamer)
concepten voor retail, hospitality en kantoren
standbouw en beursconcepten in 3D
We vertalen uw plannen naar heldere, fotorealistische beelden:
3D modellen opbouwen of optimaliseren
Op basis van uw CAD/BIM-data, 2D tekeningen of schetsen.
Materialen, licht en sfeer instellen
We zoeken de balans tussen realisme en beleving: juiste zonstand, natuur, mensen, auto’s, inrichting, weersituatie.
3D visualisaties voor verschillende media
Beelden voor brochure, website, Funda, socials, pitchdecks, vergunningsstukken, etc.
Uitbreiden met animatie of VR
Waar gewenst kunnen we dezelfde 3D scene gebruiken voor een korte animatie, 360° panorama of VR-tour.
Onze 3D visualisaties sluiten altijd aan bij uw huisstijl en doelgroep. In de finishing touch verwerken we details als logo’s, signing, inrichting en beplanting, zodat het beeld voelt als úw project.
“Een 3D visualisatie is toch gewoon één druk op de knop?”
Niet helemaal. Een fotorealistische 3D visualisatie vraagt om zorgvuldige opbouw: het 3D model, de materialen, het licht, de camera, de omgeving én nabewerking. Het is vakwerk – en dat zie je terug in de kwaliteit.
“We kunnen later altijd nog alles aanpassen.”
Kleine correcties zijn vaak goed te doen, maar elke wijziging in model, materialen of licht heeft invloed. Daarom stemmen we in het begin de input zo goed mogelijk af. Zo voorkomen we onnodige rondes en kosten.
“AI kan dit toch ook, veel sneller en goedkoper?”
AI is een interessant hulpmiddel, maar heeft (nog) geen begrip van exacte maatvoering, constructie en technische haalbaarheid. Voor vastgoedprojecten is nauwkeurigheid essentieel. Daarom werken wij met professionele 3D software en gebruiken we AI hooguit aanvullend – nooit als basis.
“Een 3D visualisatie hoeft niet architectonisch helemaal te kloppen.”
Voor marketingbeelden mag het sfeerbeeld nooit liegen. We zoeken altijd de grens op van wat mooi en maximaal presenteerbaar is, maar wél binnen de werkelijkheid en de afspraken met opdrachtgever en gemeente.
1. Vroeg in het ontwerp (VO / schetsfase)
Om intern keuzes te maken en varianten te onderzoeken. Denk aan volume, massa, materiaal en kleur.
2. Definitief ontwerp (DO) en verkoopvoorbereiding
De meeste 3D visualisaties vastgoed maken wij in deze fase: de architectuur is helder, de plattegronden staan vast, materialen zijn grotendeels bekend. Dat is het ideale moment om verkoopbeelden en marketingmateriaal te maken.
3. Vergunningstraject en stakeholdercommunicatie
Een goede 3D visualisatie helpt om planregels, bezonning, inpassing in de omgeving en impact op de straat te laten zien.
4. Verkoop, voorinschrijving en marketing
Voor website, Funda, brochure, social media en presentaties. Hier bewijst een sterke 3D visualisatie woning of appartement zich écht.
Om een betrouwbare 3D visualisatie te maken, hebben we bij voorkeur:
recente plattegronden, gevelaanzichten en doorsneden (PDF/DWG)
eventueel BIM/3D model (Revit, SketchUp, etc.)
materialenstaat (gevel, dak, kozijnen, vloeren, wanden)
licht- en groenplan, situatietekening
referentiebeelden / moodboard voor sfeer en doelgroep
Heeft u nog geen volledig pakket? Geen probleem. We kunnen ook met minder starten, maar zullen dan gericht aanvullende vragen stellen om verrassingen achteraf te voorkomen.
Voor woonproject De Paltrok ontwikkelde CG-Presentations een complete set 3D visualisaties:
exterieurbeelden, interieurimpressies, vogelvlucht, sfeerplattegronden, animatie en VR-tour. De beelden zijn ingezet voor verkoop, website, brochure en presentaties, en hielpen kopers om zich écht in de toekomstige woningen in te leven.
Bekijk de uitgebreide casepagina: 3D visualisatie De Paltrok Zaandam
Voor diverse ontwikkelaars en makelaars maakten we 3D visualisaties van woningen in o.a. Haarlem, Amersfoort en Utrecht. Vaak gaat het om een combinatie van exterieur (straatbeeld), interieur (woonkamer/keuken/slaapkamer) en sfeerbeelden per woningtype. Hiermee kan de makelaar al vóór de bouw fasegericht verkopen.
Bij standbouwprojecten zoals GDF Suez en Copernica zetten we 3D visualisatie in om beursconcepten te testen en te verkopen. Dezelfde techniek passen we toe als bij vastgoed: een nauwkeurig 3D model, realistische materialen en licht, en beelden die het verhaal van het merk vertellen.
Alleen PDF-tekeningen aanleveren terwijl er al een 3D model bestaat
Dan moet alles opnieuw worden opgebouwd. Het is vaak efficiënter om het bestaande 3D model te gebruiken en te optimaliseren.
Onvolledige materiaal- en kleurinformatie
Als materialen nog niet bekend zijn, moeten wij gokken. Dat leidt later tot meer correctierondes. Liever vooraf samen keuzes maken.
Laat wijzigen in het ontwerp
Aanpassingen op het laatste moment (andere indeling, extra bouwlagen, afwijkende kozijnen) betekenen extra modelleren en opnieuw renderen. Dat kost tijd én budget.
Verwarring tussen AI-beelden en echte 3D visualisatie
AI kan soms iets “mooier maken”, maar is lastig te sturen op exacte architectuur, maatvoering en afspraken met derden. Bij serieuze vastgoedcommunicatie is dat een risico.
Met meer dan 20 jaar ervaring herkennen we deze valkuilen snel. We helpen u om de juiste volgorde en keuzes te maken, zodat het proces soepel verloopt.
Een goede 3D visualisatie is zowel technisch correct als visueel aantrekkelijk. We hanteren daarom een paar uitgangspunten:
Architectonische juistheid – we werken op basis van de laatste tekeningen en controleren of verhoudingen, hoogtes en zichtlijnen kloppen.
Maximale presentatie binnen de waarheid – we spelen met licht, weer, seizoen, groen en inrichting om het project op zijn best te laten zien, zonder te overdrijven of verkeerde verwachtingen te scheppen.
Duidelijke disclaimers waar nodig – bijvoorbeeld “aan dit beeld kunnen geen rechten worden ontleend” of “indicatieve inrichting”, zodat voor iedereen helder is wat definitief is en wat niet.
Aanvraag & offerte
U stuurt tekeningen, referenties en een korte briefing. Op basis daarvan maken we een voorstel met planning en prijs.
Invoer & modelleren
We bouwen een 3D model op (of controleren/optimaliseren uw model) en richten de scene in met materialen, licht, groen en omgeving.
Camerastandpunten & eerste voorstel
We kiezen samen de camerastandpunten (per beeld vaak meerdere opties) en leveren een eerste set “basisbeelden” aan. Deze zijn bedoeld om standpunten, kadrering en techniek te controleren.
Feedbackrondes
U geeft feedback op standpunten en eventuele technische details. Wij verwerken dit en werken de beelden verder uit tot fotorealistische renders.
Uitwerking & nabewerking
In deze fase voegen we de extra kwaliteit toe: realistisch licht, luchten, mensen, auto’s, details, kleurcorrectie en fine-tuning in 2D.
Oplevering
U ontvangt hoge resolutiebeelden (voor drukwerk) en webversies. Waar afgesproken leveren we ook aanvullende formaten, een animatie of 360°-beelden.
De investering in een 3D visualisatie vastgoed of woning hangt onder meer af van:
het aantal beelden (en varianten)
de complexiteit van het ontwerp
de mate van detaillering (interieur, exterieur, omgeving, mensen, auto’s)
eventuele extra’s zoals animatie, 360° of VR
Een klein project kan vaak al vanaf enkele honderden euro’s per beeld worden gevisualiseerd. Grotere projecten (meerdere woningtypes, complete wijken, uitgebreide interieurseries) vragen een maatwerkvoorstel.
Na ontvangst van uw tekeningen en wensen maken we altijd een heldere offerte met duidelijke scope, zodat u precies weet wat u krijgt.
Wilt u een 3D visualisatie voor vastgoed of een woning laten maken die echt het verschil maakt?
Stuur uw tekeningen, schetsen of 3D model naar CG-Presentations en we denken graag met u mee over de beste aanpak: van enkele verkoopbeelden tot een compleet pakket met exterieur, interieur, vogelvlucht en eventueel animatie of VR.
Neem vrijblijvend contact op via het formulier op deze pagina of bekijk eerst meer voorbeelden in ons portfolio.
Meer algemene achtergrond over 3D visualisatie vindt u in deze toelichting.
Ons werk wordt vaak ingezet wanneer het resultaat nog niet tastbaar is. U verkoopt een indruk, een verhaal, een ervaring. De sfeer en de indruk bepaalt hiervan de uitkomst. Onze ontwerpen zijn nauwelijks van echt te onderscheiden. Zo raken we altijd uw doelgroep en kunnen we in de finishing touch uw identiteit verwerken in de 3D-uitvoering.
Neem vrijblijvend contact op voor uw project, of bekijk hier enkele Computer Gegenereerde presentaties van bijvoorbeeld, De Paltrok
Wij zijn ervan op de hoogte dat standbouw bedrijven en architecten alles al in huis hebben als het gaat om het maken van de presentatie of een impressie te genereren. Echter geeft dit de mogelijkheid om voor kleine prijzen dit materiaal een boost te geven waardoor klanten sneller over de streep worden getrokken.
Of het nu gaat om een realistisch interieur of de impressie van een complete woonwijk, wij garanderen uw concept of idee op de best mogelijke wijze weer te geven. Wij werken nauw samen om een accuraat 3D model te genereren waarvan een fotorealistisch 3D afbeelding gemaakt wordt om uw ontwerp te communiceren.
Het opzetten van een presentatie die hand in hand gaat met de visie van onze klant. Van ieder product scheppen wij een hoogstaande visualisatie om uw verkoop te optimaliseren.
Wij zijn gespecialiseerd in alle aspecten van de standbouwwereld. Van concept tot design tot visualisatie in 3D realiseren wij een fotorealistisch plaatje van uw beurspresentatie. Mocht het wenselijk te zijn bewegend beeld/animatie te creëren van het concept is dit zeker mogelijk!
Vandaag de dag wordt door snelle computers en slimme software de prijs voor een impressie of zo geheten “artist impressie” goedkoper en kan worden ingezet voor bijvoorbeeld woningbouw, standbouw, keukens, interieuren etc.
Een artist impression is vaak één uitgewerkte, sfeervolle afbeelding van een ontwerp. Een 3D visualisatie is breder: het gaat om het hele proces van 3D modelleren, licht, materialen, camera’s en nabewerking. Vanuit één 3D model kunnen we meerdere artist impressions, varianten, animaties of zelfs VR-tours maken. In de praktijk lopen de termen door elkaar, maar de basis is altijd een goed 3D model.
3D visualisatie is nuttig in bijna elke fase:
in de ontwerpfase om intern keuzes te maken (massa, materiaal, kleur)
bij definitief ontwerp om verkoop- en presentatiebeelden te maken
in het vergunningstraject om inpassing in de omgeving te tonen
tijdens verkoop/voorinschrijving voor website, brochure, Funda en social media
Hoe verder het ontwerp is uitgewerkt, hoe realistischer en definitiever de 3D visualisatie kan worden.
Bij voorkeur:
plattegronden, gevels en doorsneden (PDF/DWG)
eventueel een BIM- of 3D model (bijv. Revit, SketchUp)
situatietekening en informatie over de omgeving
materialenstaat (gevel, dak, kozijnen, vloeren, wanden)
moodboard of referentiebeelden voor sfeer en doelgroep
Met minder kunnen we ook starten, maar dan stellen we gerichte vragen om ontbrekende informatie aan te vullen.
Dat hangt af van de complexiteit en het aantal beelden. Een enkele 3D visualisatie van een woning kan vaak binnen enkele werkdagen worden gemaakt, mits de input compleet is. Voor grotere projecten met meerdere woningtypes, interieurseries of animaties plannen we het traject samen in en spreken we duidelijke deadlines af.
De prijs is afhankelijk van:
aantal gewenste beelden
complexiteit van het ontwerp en de omgeving
mate van detaillering (interieur, exterieur, mensen, auto’s, groen)
eventuele extra’s zoals animatie, 360° of VR
Een klein project kan vaak al vanaf enkele honderden euro’s per beeld worden gevisualiseerd. Voor grotere projecten maken we altijd een offerte op maat, zodat de investering aansluit bij het doel en de doelgroep.
Ja. We maken regelmatig 3D visualisaties van interieurs: woonkamer, keuken, badkamer, slaapkamer, kantoor, lobby, hotelkamer, noem maar op. Daarbij stemmen we de stijl af op de beoogde doelgroep (starter, gezin, luxe segment, etc.) en kunnen we varianten maken in kleur, materiaal en inrichting.
Onze 3D visualisaties zijn vaak nauwelijks van foto’s te onderscheiden. We werken met professionele 3D software, realistische materialen, lichtsimulatie en nabewerking. Tegelijk blijven we eerlijk: we maken het beeld maximaal aantrekkelijk binnen de grenzen van het ontwerp en de afspraken. Geen “luchtkastelen”, maar een overtuigende én realistische weergave van uw project.
Ja, maar we kijken wel naar de impact. Kleine aanpassingen (andere kleur, detail in de inrichting) zijn meestal goed te verwerken. Grotere wijzigingen (extra bouwlaag, andere gevelopbouw, volledig nieuwe indeling) vragen meer tijd en soms extra kosten. Daarom is het verstandig om de belangrijkste ontwerpkeuzes zoveel mogelijk vast te zetten vóór de uitwerking in 3D.
Standaard leveren we hoge resolutiebeelden (geschikt voor drukwerk) en webversies. Het 3D model zelf valt niet automatisch binnen de oplevering. Als u het model ook wilt gebruiken in uw eigen workflow, kunnen we dit in overleg meenemen in de scope en prijs van het project.
a. Als er een 3D laserscan beschikbaar is (puntenwolk), kunnen we die gebruiken als basis voor het 3D model van het bestaande gebouw of interieur. Dat is vooral interessant bij renovatie, transformatie of inpassing in een complexe omgeving. De 3D visualisatie sluit dan zeer nauw aan op de werkelijke situatie.
Ons werk wordt vaak ingezet wanneer het resultaat nog niet tastbaar is. U verkoopt een indruk, een verhaal, een ervaring. De sfeer en de indruk bepaalt hiervan de uitkomst. Onze ontwerpen zijn nauwelijks van echt te onderscheiden. Zo raken we altijd uw doelgroep en kunnen we in de finishing touch uw identiteit verwerken in de 3D-uitvoering.
Via onderstaand formulier kunt u vrijblijvend contact opnemen voor uw project. Snel een vraag? Stel hem dan via onze chat!
Bel: +31 (0) 33 – 4333747
Mail:
info@cg-presentations.com
KvK: 91536871
BTW nr: NL004897697B25
Larikslaan 1m
3833 AM, Leusden
